 Um Einblicke in die Materie zu geben, referierte Alexander Thiel, Leiter der gewerblichen Immobilienfinanzierung bei einem regionalen Kreditinstitut und Mitglied im Vorstand der Wirtschaftsjunioren Wetterau e. V., zum Thema "Immobilienfinanzierung".Hier die Präsentation zum Seminar "Gewerbliche Immobilienfinanzierung" als PDF-Dokument zum Download (Login erforderlich!) |
P R E S S E M I T T E I L U N G
Investition in Grund und Boden gilt nach wie vor als sichere Kapitalanlage, will aber wohl überlegt sein
Wirtschaftsjunioren Wetterau informieren zum Thema Immobilienfinanzierung
(Friedberg im Februar 2009)
Der frühere amerikanische Präsident Franklin Delano Roosevelt sagte einmal:
"Eine Immobilie kann nicht verloren oder gestohlen werden und sie wird auch nie weggetragen. Wenn man sie mit Verstand einkauft und sie ordentlich betreut und verwaltet, dann ist eine Immobilie so ziemlich die sicherste Investition der Welt!"
Das war damals richtig und es hat auch heute noch seine Gültigkeit. Die beste Grundlage um langfristig ein persönliches Vermögen aufzubauen, ist noch immer die "altmodische" Investition in Grund und Boden. Bei Immobilien geht es allerdings um große Summen an Geld und viele private Investoren unterschätzen bei ihrem ersten Objekt die rechtlichen und finanziellen Folgen eines so großen Vorhabens. Fehlinvestitionen und teure, unnötige Folgekosten sind nicht selten.
Um Einblicke in die Materie zu geben, referierte Alexander Thiel, Leiter der gewerblichen Immobilienfinanzierung bei einem regionalen Kreditinstitut und Mitglied im Vorstand der Wirtschaftsjunioren Wetterau e. V., zum Thema "Immobilienfinanzierung". Dabei wurden die bankinternen Rahmenbedingungen einer Immobilienfinanzierung mit gewerblichem Charakter, die Entscheidungswege vom Kreditantrag bis zur Auszahlung des Darlehens innerhalb eines Kreditinstitutes sowie die Erfolgsfaktoren des Immobilieninvestors für den positiven Ausgang eines Bankgespräches beziehungsweise für eine Kreditzusage näher gebracht.
Maßgeblich für die Entscheidung zur Finanzierung einer Immobilie sind die jeweiligen Geschäftsstrategien und die bankinternen Kreditrisikostrategien. Bei der Bewertung einer gewerblich genutzten Immobile zählen vor allem die Lage des Objektes, die Bausubstanz sowie die langfristigen Entwicklungsperspektiven. Investoren sollten im Vorfeld gründlich prüfen, ob die Anlage tatsächlich auch rentabel ist. Insbesondere ist sicherzustellen, dass die Immobilie langfristig im Wert steigt, wovon in der Regel auszugehen ist, und sich vernünftige Mieteinnahmen für eine realistische Amortisierung der Investition und den Aufbau von Vermögen erzielen lassen. Wichtig ist dabei auch zu recherchieren, welche Wertminderungen, zum Beispiel aufgrund von geplanten Baumaßnahmen im Umfeld, drohen könnten. Die bankspezifischen Kreditrisikofaktoren beruhen in erster Linie auf der Bonität des Investors sowie der Sicherheit der Immobilie. Im Einzelnen werden Objekt- und Bauunterlagen wie Kauf- und Mietverträge, Baupläne, Bauzeichnungen, Lichtbilder etc. sowie persönliche Unterlagen des Investors, das heißt Vermögens- und Schuldenaufstellungen, Steuerunterlagen, aktuelle Gehaltsabrechnungen beziehungsweise bei Unternehmern aktuelle Jahresabschlüsse oder Gewinn- und Verlustrechnungen eingereicht und bewertet. Die positive Kreditentscheidung ist letztlich abhängig von der jeweiligen Risikoposition und der Ertragschance für das Kreditinstitut. Je niedriger das Ausfallrisiko eines Kredites und je höher die Zins-, Provisions- oder Bearbeitungsgebühren oder die Wahrscheinlichkeit von Folgegeschäften, desto sicherer ist die Kreditzusage.
Als Schlusswort gab Thiel den Teilnehmern mit auf den Weg, dass es natürlich auch trotz sorgfältiger Vorbereitung und Analyse immer zu außerplanmäßigen finanziellen Engpässen oder Fehlinvestitionen kommen kann. Wichtig ist in diesem Fall jedoch, sich nicht einfach damit abzufinden und zu hoffen, dass sich ein Problem von selbst löst, sondern frühzeitig mit seinen Gläubigern in Verbindung zu treten und um Rat zu bitten und gemeinsam eine adäquate Lösung zu finden. Im Anschluss an den Vortrag nutzten viele Teilnehmer die Möglichkeit zum persönlichen Gespräch mit dem Referenten und zum Erfahrungsaustausch.
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Verantwortlich für den Inhalt: Axel Steinbeiß, Geschäftsführer der Wirtschaftsjunioren Wetterau, c/o IHK Gießen-Friedberg, Goetheplatz 3, 61169 Friedberg, Tel. (0 60 31) 6 09 - 30 10, Fax (0 60 31) 6 09 - 30 20
